神来棋牌苹果版下载 恒基地产(0012.HK):业绩不息矮迷,前途在哪?

2019-08-30

恒基地产市值在港股市场上排在第九的位置。公司的盈余能力外现卓异,但成长能力不能。净收好同比添进率在20%上下震动,震动的幅度较大,集体矮于走业平均值。这能够是因为公司的业务组织调整太快,业务不足安详。分析公司业务组成时,发现几乎每项业务的创收都异国不息性,会显现某几项业务一年创收,而另一年不创收的情况。这使得公司的业绩外现震动大,匮乏安详性。

(1)业务介绍

通知指出上半年盈余较往年同期缩短,主要因为往年同期出让屯门管翠路整个发展项现在及北角京华道商厦的权好,取得约83.89亿港元的基础盈余。而本年度入账的物业出售,大部份相关物业展看于下半年方可完善及交付予买家神来棋牌苹果版下载,相关盈余将在年报中逆映。

2、业绩点评

综上神来棋牌苹果版下载,公司业务面广并且业务组织转折较快神来棋牌苹果版下载,业务净收好保持在较高的程度神来棋牌苹果版下载,上半年业绩较差神来棋牌苹果版下载,通知指出业务能够荟萃在下半年神来棋牌苹果版下载,短期内公司的业绩展看会幼幅上涨。但这栽营收主要靠卖资产维持的公司,添进很难有不息性,于是恒基地产永远的业绩会承受重大压力。

以前十年时间里,公司的业务组织转折幅度很大,前五年业务主要荟萃在物业开发和物业租赁上面,同时兼顾修建工程、酒店和基建。到2014年显现调整,业务快捷迁移到物业出售和出租,其他业务则逐步缩短为零。百货店经业务务占比不高,但是比较安详,异国显现突然停运的情况。总的营收上,公司在早期显现了大幅添进,之后添速逐步放缓,近两年则显现退步的情况。

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2019年8月21日,恒基地产发布半年报。通知宣布集团截至2019年6月30日,股东答占盈余为75.15亿港元,神来棋牌苹果版下载往年同期为150.3亿港元,同比降低50%。每股盈余为1.55港元。若撇除投资物业及发展中投资物业之公允价值转折,公司期内股东答占基础盈余为67.02亿港元,较往年同期138.59亿港元,同比缩短52%。恒基的业绩是盘后发布的,终局大幅下滑了52%,推想明天股价会下跌不少。

1、公告事件

对比同走业,恒基地产的业务收好率在绝对量上高于业内平均值,集体的走势也是幼幅向上的,从2015年的32%上涨到2018年的43%。资产欠债率方面,公司不息限制在30%以下,比走业平均值底20个百分点,资金流方面公司有不幼的上风,使得政策收紧房地产的融资对公司的影响将不会很大。

收好添进方面,恒基地产的外现不足相符格。近四年的业绩表现,收好同比添速最高不超过10%,并且2017、2018不息两件显现负添进。走业的平均添速在10-25%之间震动,有较大的差距。因为有二,其一是业务组织担心详,频繁的业务转折不幸于公司的永远发展,尤其房地产走业的周期相对较长,转折过快难以形成业务上风。其二,占比最大的业务物业出售业绩外现下滑,今年上半年,同比降低72%。

恒基地产的业务遮盖面广,包括物业出售、办公楼出租、百货店经营、物业开发及租赁、修建工程、酒店、基建和其他业务。近两年,物业出售、租金收好和百货店经营是公司的主要创收业务,占比别离为61%,27%和7%。

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